签了5年的租赁合同，可刚过1年，新房东就以改造为名，要求房客迁出大楼，协商未果时，房东竟对租户强行断电。昨日（8月20日），宝善街名典咖啡语茶西餐厅的老板娘周女士心急火燎。从上午9点到下午4点，店里迟迟未来电，想着冰箱里的食物正渐渐融化，损失如雪球般越滚 “请问这里有包房吗？”“有啊，只是因为出了点故障，店里暂时没电。”“没电多没劲啊。”昨日下午的宝善街，人潮涌动，商来客往。然而，街边平素灯火阑珊的名典咖啡语茶西餐厅却显得格外冷清。尽管店中点了蜡烛暂时照明，但相继赶来的几拨客人还是因停电而扬长而去。 同样被停电的还有咖啡厅楼下两家服装店，自上午9点左右遭断电后，几家店主就聚到了一起，愁眉不展地商量着对策。 据了解，几家店所在的昆明市宝善街212号综合大楼的所有权原隶属昆明市化工原料有限公司。今年5月，昆明市化工原料有限公司将综合大楼转让给了云南首住房地产开发有限公司，并由首住房地产开发有限公司收取大楼里租户们6月的租金与物管费用。6月中旬，首住房地产公司以大楼要改造为由，单方提出解除租赁合同，并下发通知，要求租户们迁出。然而，租户之一名典咖啡语茶西餐厅去年8月1日才与昆明市化工原料有限公司续签租赁合同，租赁综合大楼1至2层部分房屋经营，租期5年，到目前合同还有4年才到期；在综合大楼一楼经营服饰的帝龙服饰店的业主也早在2002年就与昆明市化工原料有限公司订立了《租赁合同》，租期二十年。 承租方：协商未果先遭断电 为了说服对方先合闸送电，昨日，周女士与其他租户几次约见首住房地产开发有限公司的相关负责人，均协商未果。 “我的咖啡屋3月才花了100多万进行装修，要我现在迁出去，谁来补偿我？而且他们提出的补偿金根本不合理，我难以接受。”名典咖啡语茶西餐厅的老板娘周女士表示，今年7月，首住房地产公司突然不再收租户们的租金，几家店主多次去找他们，都被告知财务出差了，先不用交钱。本来约好昨日上午9点再次商谈此事，谁知刚出门，店里就被断了电。如果晚上再不来电，咖啡屋一天损失达近万元。 新东家：断电也属无奈之举 对于断电一事，首住房地产开发有限公司的负责人杨先生表示，目前公司单方面提出解除租赁合同，一定会给租户们相应的补偿，只是双方暂时未能就补偿金额达成一致，从而出现分歧。同时，杨先生出示了一份合同复印件，其中一条为“如因出租方拆除改造房屋，出租方应履行提前30天通知承租方的义务，承租方需无条件迁出，租赁合同即行终止。”“我们公司完全依据合同采取相关措施，断电也属无奈之举。如果租户们有异议，可以采取法律途径解决问题。”杨先生说。 截至记者昨晚9点发稿时，几家租户依旧处于断电中。承租方的法律顾问张先生表示，根据“买卖不破租赁”的基本原理，首住房地产开发有限公司收取了租金与物管费用，应履行出租方的义务，但他们却采用断电的手段对承租方的合法权益进行非法侵害，给承租方造成了冰柜化冰、储物变质、经营停顿的局面，损失巨大。为维护承租方的合法权益，承租方将向法院提出诉讼请求。 |
