● 东阳市法院一审判决肯德基败诉，杭州肯德基有限公司上诉金华中院被驳回

    肯德基好乐多分店。

    两店间隔区区百米（圆圈内是定安分店）。

    肯德基东阳定安分店。

    昨天傍晚，华灯初上的东阳闹市区时代广场吸引着众多东阳市民来逛街、游玩，因为这里毗邻两家东阳最负盛名的百货商场———东阳“解百”和横店“好乐多”。而在这两家大商场一楼相距仅100米的地方，各开有一家肯德基。熙熙攘攘的人流中，有许多年轻人是青睐肯德基的食客，但他们也许不知道，这家一直被称为“肯德基东阳店”的好乐多分店即将不复存在。杭州肯德基有限公司于6月底收到了金华市中级人民法院的终审判决：因为被告肯德基的行为违反了合同的诚信原则，合同予以解除，被告应当及时腾出租赁的房屋，于判决生效后的20天内执行。

    不过，昨晚记者在肯德基好乐多分店采访时，工作人员表示：“好乐多分店要关门？不会的。”记者看到，好乐多分店生意兴隆，女服务员正在门口教小朋友们跳舞，门口还挂着招募员工的横幅。肯德基定安分店门口也贴着招募员工的海报。

    ■结缘 

    好乐多开肯德基

    好乐多和肯德基结缘已经是六年前的事情了。2001年，中国百胜餐饮集团旗下的杭州肯德基有限公司于2001年2月21日和横店集团好乐多商贸有限公司签订了一份租赁合同。双方约定：“好乐多将位于东阳市区吴宁西路11号好乐多广场一层总计建筑面积为412.57平方米的房产出租给肯德基使用，承租方用于开设肯德基连锁餐厅。”

    租赁期限一签就是10年，即从2001年3月1日至2011年4月9日，好乐多免收肯德基装修期间一个多月的租金。出于对肯德基积聚人气的美好愿望，双方还约定，以肯德基餐厅营业额的一定比例作为肯德基租赁好乐多房产的租金。

    租赁房屋交付后，肯德基按合同约定以营业额的5%每季度向好乐多交付房租。在经营期间，“肯德基东阳店”的营业业绩每年都有较大幅度的提升，由于肯德基的营业额和要付给好乐多的租金直接挂钩，好乐多的租费收入也逐年提高。

    ■结怨

    肯德基再开新店

    2005年上半年，肯德基连锁餐厅发展势头迅猛，在省内各城市抢滩，有的中等城市甚至开出了三四家分店。好乐多为避免肯德基在东阳也开设分店引发同城竞争而使好乐多分店营业额减少，造成好乐多租费收入的减少以及带走好乐多商场的客流，要求肯德基在东阳市内不要开设分店。双方协商后，于2005年5月10日订立了租赁合同。

    补充合同规定：“合同租赁期间，若乙方（肯德基）在东阳境内开设分店，甲方（好乐多）有权解除合同。”然而，好乐多的未雨绸缪没有换来预期的成效，肯德基为谋求自身的发展，仍坚持于2005年7月18日承租了东阳市吴宁街道双岘路1号作为经营场所，于2005年7月20日经工商登记设立了“杭州肯德基有限公司东阳定安分店”对外营业。

    ■升级

    营业额大受影响

    新开张的肯德基定安分店位于东阳“解百”数码城一楼，距离肯德基好乐多分店仅100米左右，其同业竞争直接导致好乐多分店的营业额大幅度下滑。与此同时，分流的人气也直接影响到整个好乐多商贸有限公司的经营业绩，这是不是也和肯德基在附近开分店有直接关系呢？

    好乐多多次与肯德基抗议、交涉无效后，留了一个心眼，决定用一个经营周期的数据来证明好乐多商场营业额下滑的症结所在。好乐多分店2005年8～12月的营业收入较2004年的同期业绩减少了34.59%，2006年1～4月的营业收入较2005年同期的营业收入减少了39.75%。而在安定分店没有开设前的2004年度，好乐多分店的业绩比上年度同期业绩提升了6.11%。好乐多通过分析对比统计，因肯德基违约开设分店的行为直接造成原告的租费收入减少了20万元以上，也给“好乐多广场”的经营人气散失。

    有了数据证明，好乐多再次向肯德基提出抗议，并向肯德基提出解除租赁合同，可肯德基并不同意解除合同。

    ■官司

    判中止履行合同

    为了避免两败俱伤，好乐多希望肯德基能够在原来营业额的5%每季度的基础上增加租费，或者将新分店搬迁远离，但是仍遭到肯德基的拒绝。

    眼看调解无望，好乐多决定用法律武器维护自己的权益。2006年6月2日，好乐多一纸诉状将肯德基告上法庭，要求终止合同并赔偿损失20万元。去年8月22日、8月31日，东阳市法院两次公开开庭审理了这一租赁合同纠纷案。法庭上，被告杭州肯德基有限公司认为，原告好乐多商贸有限公司和其签订的租赁合同是一个关键证据，然而其签订背景正是源于肯德基已经确定在东阳开分店，所以肯德基不可能在补充合同中与好乐多约定与此相矛盾的争议条款，所以这份补充合同系好乐多变造的伪证。何况，肯德基早在2004年3月就取得了开分店的工商核准函，同年11月又签订了定安分店的房屋租赁合同，这些情况原告应该知道的，怎么能够适用此后签订的租赁合同来解除此前的租赁合同。

    法院认为，双方签订的租赁合同和租赁合同均系双方当事人真实意思表示，属有效合同，双方均应依约旅行，并在合同履行中遵循诚实信用原则。而被告在好乐多附近开设了“定安分店”，致使好乐多分店的营业额呈明显曲线下降趋势，而原告的租费收入是以营业额作为计算依据的，因此必然导致原告的租金收入遭受较大损失。所以，被告的行为违反了合同的诚实信用原则，其行为也直接导致了原告签订合同的目的不能完全实现，因此原告有权要求解除与被告之间的租赁合同。东阳法院于2007年1月12日作出“自判决生效之日起终止履行合同”的一审判决。

    肯德基方面不服判决，上诉到金华市中级人民法院。金华市中级人民法院在审理中认为，根据肯德基提交的该店营业额在分店开设前的上升趋势转为开设后的下降趋势的事实，该事实的存在给好乐多的预期合法可得利益造成损害。今年5月10日，金华中院作出“维持原判”的终审判决。

    ■声音

    好乐多支持判决

    昨天下午，记者联系了原告的辩护律师、浙江横店律师事务所主任厉剑飞。他是于6月25日收到金华中院送达的判决书的，对终审判决表示支持。

    “法院考虑到本案实际情况，允许被告20天内腾出租赁房屋。根据法律规定，这个时间是从本判决生效之日开始算的，也就是原告或被告后一名收到判决书的日子算起。”厉剑飞告诉记者，“好乐多分店经理26日收到判决书后曾经跟我们沟通，希望能够做完暑期旺季的生意，到8月底再腾空房屋。见我们坚持以法律判决为准，他们最终同意按照生效之日算起20天内腾空。”

    肯德基不愿多说

    随后，记者联系了原“肯德基东阳店”负责人。他已经调到杭州肯德基有限公司训练部，对此事并不知情。得知法院判决内容后，他说：“关于肯德基分店在一个城市的布局一事，都是公司开发部门在处理。我没法多作评论。”记者昨晚多次拨打杭州肯德基有限公司，可查号系统始终处于无人接听状态。

     据一位不愿公开姓名的业内人士透露，当时“麦当劳”有意在东阳闹市区的时代广场商圈分得一杯羹，准备和“解百”等商场接洽，肯德基得知后当然不愿蛋糕被这个主要的竞争对手抢占，所以敢于冒违约的风险抢租“解百”地盘。